1
- Cách chọn mua nhà đất thông minh nhất. Muốn bàn về phong thủy cần phải có một nền tảng hiểu biết vững chắc nhờ bề dày thời gian nghiên cứu và đưa lý thuyết vào trải nghiệm thực tế cuộc sống, nhưng qua những gì mà mấy tác giả viết sách này thể hiện trên giấy trắng mực đen, giống như mấy cháu thiếu niên ngồi trong nhà xếp hình thế giới bằng đồ chơi lôgô.
CÁCH CHỌN MUA NHÀ ĐẤT THÔNG MINH NHẤT
Chọn mua đất và nhà theo phong thủy
Nhìn chung, những lý thuyết được gọi là phong thủy cũng như các vấn đề mà sách phong thủy thị trường đặt ra rất kêu, rồi loanh quanh giảng giải mơ hồ, suy diễn, chắp vá, sáo rỗng, nửa vật chất - nửa tâm linh và chủ yếu thổi phồng lên sự quan trọng để thu hút quan tâm của độc giả. Cuốn sách Môi trường sống và cách chọn mua đất, mua nhà theo phong thủy do Nhà xuất bản Văn hóa thông tin phát hành cũng đi theo vết mòn cũ rích ấy. Sau khi nêu vài nguyên tắc, yêu cầu như đã trình bày ở phần I, các tác giả dùng thuyết Ngũ hành để phân loại nhà ở gọi là: Mối quan hệ đối ứng giữa các yếu tố ngũ hành với ngoại cảnh bên ngoài nhà ở (lạ nỗi ngoại cảnh tức là bên ngoài rồi, nếu nói ngoại cảnh bên ngoài tức muốn ám chỉ có cả ngoại cảnh bên trong nữa?).
1. Trạch (nhà ở) mang các thuộc tính Mộc (trang 68-75): Là khu nhà có hình dạng dài, cao to, phòng ốc rộng lớn. Trạch mang tính Mộc sẽ có những đặc tính như đột biến, tính sáng tạo cao, vững vàng, phản ứng nhanh. Rất có tác dụng hỗ trợ cho sự nghiệp của giáo viên, sáng tác văn nghệ, nghiên cứu sinh. Kim: Hình dạng của nhà vuông vắn, có chỗ cao chỗ thấp, giống như dạng của Kim Tự Tháp. Có tác dụng hỗ trợ vận sự nghiệp như tiền tệ, tư pháp, tài chính, điện lực. Thủy: Hình tròn hay những đường sóng lượn. Hỗ trợ sự nghiệp bảo hiểm, dịch vụ… Hỏa hình dạng chủ đạo là sắc nhọn. Hỗ trợ sự nghiệp quân sự, cảnh sát. Thổ dày dặn chắc chắn tính ổn định cao. Hỗ trợ sự nghiệp chính trị, nông lâm nghiệp.
- Những kiến thức phong thủy này đầy vẻ khoa học viễn tưởng, thế nên hầu hết các công trình xây dựng đều không nghe theo gợi ý trên? Là bởi, ngoài xây nhà kiểu Mộc cho giáo viên, liệu người ta còn có thể xây trường học kiểu Mộc cho học sinh, sinh viên để sự nghiệp giáo dục phát triển; xây đồn cảnh sát hình Hỏa để bắt hết tội phạm; xây nhà hình Kim cho Bộ Tài chính để ngăn chặn lạm phát?
2. Những tòa nhà cao tầng và các yếu tố phong thủy liên quan đến nó (trang 94-101): Nhà nên ở xu thế bên trái, phải đều có các khu nhà khác theo nguyên lý dựa vào núi của phong thủy. Trong trường hợp cả dãy nhà chỉ có hai khối nhà thì nữ giới nên chọn dãy trái, nam giới nên chọn dãy phải…
- Theo chỉ dẫn trên, chắc phải hiểu nơi nào không có núi thì không thể có phong thủy! Nếu có hai khối nhà, chắc chắn một bên toàn nữ ở, một bên toàn nam ở và tất cả những người này dù có gia đình rồi cũng đều phải trở thành độc thân, vì con trai nên theo bố sang khu bên phải, còn con gái nên theo mẹ sang khu bên trái! Mấy tác giả phong thủy này muốn tái hiện hình ảnh con rồng - cháu tiên chăng?
3. Lựa chọn nhà cao tầng và những ảnh hưởng phong thủy (trang 103-116): Theo nghiên cứu của phong thủy học, năm tuổi của con người có mối quan hệ nhất định với 5 yếu tố của ngũ hành. Lựa chọn nhà ở phải chú ý chọn cung số mệnh phù hợp. Thuộc tính các con số là: 1-6 thuộc Thủy; 2-7 thuộc Hỏa; 3-8 thuộc Mộc; 4-9 thuộc Kim; 5-10 thuộc Thổ. Nếu bạn có mệnh Thủy tốt nhất nên ở tầng 1 hoặc 6. Nếu bạn có mệnh Hỏa tốt nhất nên ở tầng 7 hoặc 27. Nếu bạn có mệnh Mộc tốt nhất ở tầng 3 hoặc 38.
- Lấy đâu ra đủ tầng chung cư cho các bản mệnh theo số mà các thầy quy định? Nếu các khu nhà không cao đến mức 27, 38, 49 tầng thì không có chỗ ở? Hoặc giả người có mệnh Thổ sẽ phải chọn ở tầng 5, 10 hoặc 510! Vậy thì phải xuất cảnh sang Arậpxêút để tìm nhà trong tòa tháp cao nhất thế giới vừa hoàn thành rồi!
4. Hướng dẫn cách lựa chọn mua nhà theo phong thủy (trang 133-180): Xác định các mục tiêu mua nhà: Mua để ở, mua để cải tạo các điều kiện sống, mua để đầu tư hoặc bán đi, mua nhà dùng để cho thuê, mua nhà giữa tiền, mua nhà cho con cái, mua nhà cho bố mẹ, mua nhà vừa để ở vừa kinh doanh. (Những điều này hoàn toàn là nhu cầu và mục đích trong việc mua nhà, không hề liên quan gì đến phong thủy). Khi mua nhà cần xem xét kỹ một số vấn đề như: Tình hình xung quanh ngôi nhà vào ban đêm, quan sát bố cục nhà, góc tường, cửa sổ, cầu thang, ổ cắm điện, phong vệ sinh, phòng tắm (đây là việc bất kỳ ai cũng làm, vì đã bỏ tiền ra phải xem cái mua được có thỏa mãn yêu cầu và xứng đáng với đồng tiền bát gạo của mình không, chẳng liên quan gì đến phong thủy).
5. Những yêu cầu khác nhau của phong thủy đối với nhà ở (trang 202-209): Việc quan trọng của phong thủy là phải kích thích được những ưu điểm, đồng thời làm giảm các nhược điểm để mang lại vận khí tốt.
- Loại phòng có lợi cho đường công danh sự nghiệp: Nên chọn kiểu nhà có kiến trúc bắt mắt, độc đáo. Phải mang lại cảm giác bị chen bởi các khu vực xung quanh.
- Loại phòng có lợi cho cho tài lộc: Phải xây dựng theo lối kiến trúc không gian thật thoáng đãng. Căn phòng phải có hình dạng hơi lồi ra bên ngoài một chút.
- Loại phòng có lợi cho sức khoẻ: Yếu tố đầu tiên là ánh sáng tốt và thông thoáng khí, làm người ta sảng khoái khi bước chân vào.
- Loại phòng có lợi cho tình yêu hôn nhân: Căn phòng ấy phải là nơi tiếp nhận được nhiều ánh nắng ban mai buổi sớm. Do ánh sáng có nguồn năng lượng rất lớn nên cửa sổ phòng ngủ đặt hướng Đông.
- Với mấy vấn đề nêu trên, bất kỳ ai cũng khát khao muốn có trong đời, vậy tại sao không làm theo cả 4 gợi ý trên để được hết thảy? Tuy nhiên, các tác giả phong thủy đã dùng một số danh từ riêng không chuẩn xác: Nhà hay phòng quan trọng hơn? Ví dụ, muốn phòng có lợi cho công danh thì lại chọn kiểu nhà có kiến trúc độc đáo, nghĩa là chọn nhà độc đáo thì phòng nào cũng lợi cho công danh? Muốn phòng có lợi cho tài lộc lại phải xây dựng theo kiến trúc thoáng đãng nghĩa là bên cạnh nhà lại phải xây thêm một phòng thoáng đãng nữa? Phòng có lợi cho sức khỏe thì phải có nhiều cửa sổ thông thoáng, nhưng hoàn toàn mâu thuẫn với quan điểm: Phòng nhiều cửa sổ khiến cho dương khí quá vượng không tốt cho tiền tài của gia đình của cùng mấy tác giả cuốn sách này (đã được trình bày ở số trước)? Và nếu chỉ cần mỗi ánh nắng ban mai buổi sớm, mà đem lại tình yêu và hôn nhân thì nếu thiếu cửa sổ mở về hướng Đông, tốt nhất cứ sáng sớm, từng đôi dắt nhau ra ngoài nhà, hướng về mặt trời lấy năng lượng rồi về phòng thể hiện tình yêu, chắc chắn cũng tương đối vững bền!
Tóm lại, muốn bàn về phong thủy cần phải có một nền tảng hiểu biết vững chắc nhờ bề dày thời gian nghiên cứu và đưa lý thuyết vào trải nghiệm thực tế cuộc sống, nhưng qua những gì mà mấy tác giả viết sách này thể hiện trên giấy trắng mực đen, giống như mấy cháu thiếu niên ngồi trong nhà xếp hình thế giới bằng đồ chơi lôgô, đủ thấy họ không nghiên cứu gì mà chỉ bỏ công cóp nhặt từ những cuốn sách thị trường khác viết về phong thủy (mà tác giả những cuốn sách đó cũng ù ù, cạc cạc như thế), xào nấu thành món mỳ ăn liền tổng hợp, gắn thương hiệu của mình vào rồi xuất bản. Không nên trách mấy tác giả phong thủy này, vì có cầu thì có cung, chỉ có điều chắc chắn rằng, kết quả thực tế sẽ làm lợi cho các nhà kinh doanh sách phong thủy rởm và càng làm độc giả thêm đau đầu!
Với một không gian sống và làm việc mang năng lượng dương, tràn đầy những xung động tích cực có thể giúp bạn xua tan những suy nghĩ tiêu cực hay cảm giác khó chịu.
Chọn hướng nhà tốt với cung mệnh của mình, đồng thời, chú ý đến những yếu tố quan trọng mang lại may mắn, yên lành cho cả gia đình là việc rất nên quan tâm.
Chọn hướng nhà tốt với cung mệnh
Những người thuộc nhóm Tây tứ trạch nên chọn nhà thuộc nhóm hướng Tây, Tây Nam, Tây Bắc, Đông Bắc.
Nhóm Đông tứ trạch nên chọn nhà nhóm hướng tốt gồm Nam, Bắc, Đông, Đông Nam.
Những yếu tố chú ý khi mua nhà
Khi đi mua nhà, bạn cần phải tìm hiểu kỹ lai lịch của ngôi nhà. Nếu mua được ngôi nhà mà chủ cũ vừa mới được thăng chức, trúng xổ số và chuyển đến một ngôi nhà mới khang trang hơn là điều rất may mắn, tốt về phong thủy và tạo ra những năng lượng tích cực.
Ngược lại, bạn không nên mua một ngôi nhà nếu chủ cũ vừa mới ly hôn, bị tịch thu nhà, hay mắc một loại bệnh hiểm nghèo, bị tù tội, phá sản… Bởi mua một ngôi nhà như thế, có nghĩa là bạn đã mua những rắc rối vào mình.
Ngoài ra, bạn cũng cần quan tâm đến thế đất và hình dáng của khu đất. Hình dáng đẹp nhất của khu đất là hình vuông, hình chữ nhật. Đằng sau của khu đất rộng hơn và cao hơn đằng trước (nở hậu) là điều tốt lành. Ngược lại, đằng sau hẹp hơn, thấp hơn, sẽ tạo ra sự mất mát, khó khăn.
Những cấu trúc thiết kế mang lại vận rủi
Kiểu dáng thiết kế của những ngôi nhà hiện đại có quá nhiều góc cạnh cột tầng lầu cùng nhiều hình dạng khác nhau có thể vô tình phát ra mũi tên độc.
Nên tránh những cấu trúc thẳng dài như một con đường đâm thẳng vào cửa trước, hoặc một hành lang dài chĩa thẳng vào phòng. Những cấu trúc bén nhọn như cạnh của một tòa nhà gần đó hướng thẳng đến ngôi nhà của bạn, hoặc cạnh của một cây cột trong phòng khách nhắm thẳng vào chỗ bạn ngồi; những cấu trúc hình tam giác như đòn tay mái nhà hàng xóm chĩa thẳng vào cửa trước hoặc cửa sổ nhà bạn có thể đem đến những rủi ro cho bạn.
Cửa chính được xem là cửa khẩu của ngôi nhà là nơi đón nhận vận may tài lộc. Hướng cửa chính là yếu tố ảnh hưởng mạnh nhất đến lợi ích của từng thành viên trong gia đình. Tốt nhất là cửa chính cùng hướng với ngôi nhà. Điều này giúp năng lượng xung quanh ngôi nhà được hòa hợp và cân bằng. Trong trường hợp cửa chính không cùng hướng với ngôi nhà, nên tạo ra cửa phụ hoặc cửa sổ đặt ở hướng đó. Vị trí xấu nhất của cửa chính là khi cửa chính nằm ở hướng xấu nhất của ngôi nhà.
Ví dụ, nhà đối diện hướng Nam, cửa đối diện hướng Đông Nam là tốt; cửa đối diện hướng Tây Nam thì xấu.
Nhà đối diện hướng Bắc, cửa đổi diện hướng Đông Bắc là xấu, cửa đối diện hướng Tây Bắc là tốt.
Nhà đối diện hướng Tây, cửa đối diện hướng Tây Nam là tốt.
Nhà đối diện hướng Đông, cửa đối diện hướng Đông Bắc là xấu, cửa đối diện hướng Đông Nam thì tốt.
Cách bố trí các phòng trong ngôi nhà
Nhà bếp không nên đặt ở bên phải cửa chính (theo hướng tính từ ngoài vào nhà) vì năng lượng khí được tích tụ ở đây theo thời gian có thể gây hiềm khích trong gia đình.
Không nên đặt nhà bếp ở khu vực Tây Bắc của ngôi nhà vì điều này tạo ra vận rủi và thất thoát tài chính cho người chủ của gia đình.
Nhà vệ sinh không được đặt ở gần cửa chính hoặc đối diện hoặc ngay phía trên của cửa chính, vì như vậy vận may trong nhà sẽ bị tiêu hao hết.
Có nhiều yếu tố cần chú ý khi mua một ngôi nhà mới, việc chọn lựa kỹ lưỡng, đồng thời cần tham khảo những cách hóa giải điểm xấu trong ngôi nhà để có một không gian sống thoải mái, đem lại vượng khí cho cả gia đình.
| Nữ | Nam | Năm sinh | ||||||||||
| Khôn | Tốn | 1924 | 1933 | 1942 | 1951 | 1960 | 1969 | 1978 | 1987 | 1996 | 2005 | 2014 |
| Chấn | Chấn | 1925 | 1934 | 1943 | 1952 | 1961 | 1970 | 1979 | 1988 | 1997 | 2006 | 2015 |
| Tốn | Khôn | 1926 | 1935 | 1944 | 1953 | 1962 | 1971 | 1980 | 1989 | 1998 | 2007 | 2016 |
| Cấn | Khảm | 1927 | 1936 | 1945 | 1954 | 1963 | 1972 | 1981 | 1990 | 1999 | 2008 | 2017 |
| Càn | Ly | 1928 | 1937 | 1946 | 1955 | 1964 | 1973 | 1982 | 1991 | 2000 | 2009 | 2018 |
| Đoài | Cấn | 1929 | 1938 | 1947 | 1956 | 1965 | 1974 | 1983 | 1992 | 2001 | 2010 | 2019 |
| Cấn | Đoài | 1930 | 1939 | 1948 | 1957 | 1966 | 1975 | 1984 | 1993 | 2002 | 2011 | 2020 |
| Ly | Càn | 1931 | 1940 | 1949 | 1958 | 1967 | 1976 | 1985 | 1994 | 2003 | 2012 | 2021 |
| Khảm | Khôn | 1932 | 1941 | 1950 | 1959 | 1968 | 1977 | 1986 | 1995 | 2004 | 2013 | 2022 |
Càn, Khôn, Cấn, Đoài: Là Tây mệnh
Ly, Khảm, Chấn, Tốn: Là Đông mệnh
THAM KHẢO THÊM : Những điều cần biết khi chọn mua nhà chung cư
Sản phẩm nhà chung cư là sự kết tinh giữa các yếu tố kỹ thuật, kiến trúc công trình và chất lượng dịch vụ – quản lý của mỗi khu chung cư.
Tính độc lập và riêng biệt về sở hữu được kết nối hoàn hảo trong một không gian chung của toà nhà, những công trình tiện ích có trong cơ cấu sản phẩm nhà chung cư đã tạo ra những giá trị riêng biệt của nhà chung cư. Chính vì vậy, nhà ở chung cư ngày càng gắn bó chặt chẽ với đời sống cộng đồng dân cư đô thị và trở thành nhu cầu phổ biến đối với người tiêu dùng.
Tuy nhiên, trên thị trường có nhiều dự án đầu tư phát triển nhà ở, mỗi công trình có những đặc điểm và yếu tố tiện - bất tiện khác nhau. Để có thể lựa chọn được căn hộ chung cư phù hợp với nhu cầu sử dụng và đảm bảo đúng với giá trị đầu tư, người tiêu dùng cần biết những điều kiện để lựa chọn sau đây :
Một là: Vị trí địa điểm
Vị trí dự án luôn là điều kiện quan trọng nhất để người tiêu dùng quyết định lựa chọn điểm đến của mình vì các yếu tố cần quan tâm như sau :
1- Về khoảng cách
Khoảng cách từ địa điểm dự án đến khu trung tâm đô thị được người tiêu dùng lựa chọn nơi ở của mình, khoảng cách này được xác định theo thời gian di chuyển bằng phương tiện xe máy hoặc ôtô.Thông thường, các dự án có khoảng cách di chuyển đến trung tâm từ dưới 10-15 phút có sức hút mạnh hơn những dự án khác. Tuy nhiên, yếu tố khoảng cách không phải là yếu tố quyết định, bởi có những dự án ở xa trung tâm, nhưng có nhiều tiện ích nổi trội và giá cả hợp lý vẫn có thể là sự lựa chọn của người mua .
2- Về địa lý và phong thuỷ
Những yếu tố địa lý thuận lợi, có phong thuỷ tốt sẽ làm gia tăng giá trị của dự án. Người ta thường lựa chọn những vùng đất cao để làm nhà, những nơi có địa thế “ tiền thủy, hậu sơn ” hoặc gần sông, gần hồ là vùng đất lý tưởng để an cư. Trong điều kiện hiện nay, công tác phát triển đô thị phải làm theo qui hoạch, nên việc khai thác các yếu tố tự nhiên rất hạn chế. Do vậy, để lựa chọn được các địa điểm có địa thế và phong thuỷ tốt càng trở nên hiếm hoi, nếu có được sẽ là điều may mắn đối với người tiêu dùng.
 |
3- Về cảnh quan môi trường
Khi căn hộ của bạn ở xa trung tâm, bạn có thể tự khắc phục bằng cách sử dụng phương tiện cơ giới hoặc sắp xếp thời gian hợp lý. Nhưng khi bạn sinh sống tại nơi có môi trường kém như : bị ô nhiễm bởi tiếng ồn, rác thải, bởi mật độ dân cư quá dày và sự quá tải của hệ thống kỹ thuật hạ tầng thì bạn sẽ không thể tự mình cải thiện được những yếu tố này .
Người ta lựa chọn địa điểm có cảnh quan môi trường tốt từ các yếu tố có sẵn trong tự nhiên và từ kết quả đầu tư của các dự án. Người tiêu dùng có thể dễ dàng nhận biết nơi mình lựa chọn có cảnh quan xung quanh đẹp hay không đẹp , môi trường sống ở đây tốt hay không tốt. Đó là yếu tố mang lại giá trị lâu dài cần được sự cân nhắc lựa chọn của người tiêu dùng .
4- Về mối liên hệ với xung quanh
Một dự án nhà ở có ưu thế khi nó có mối quan hệ tương tác với xung quanh. Các công trình xung quanh dự án nhà ở như: công trình văn hoá, thể thao, thương mại, trường học, công viên, nhà hàng… có tác dụng tạo nên giá trị cho khu nhà ở. Chính vì vậy, khi lựa chọn căn hộ chung cư, người tiêu dùng cần xem xét xung quanh khu nhà ở này càng nhiều công trình có mối quan hệ tương tác với khu nhà ở thì càng có nhiều lợi thế và giá trị .
5- Về hệ thống kỹ thuật hạ tầng bên ngoài
Hạ tầng kỹ thuật bên ngoài dự án cần chú ý bao gồm: đường giao thông, công trình cấp thoát nước và hệ thống điện. Các công trình kỹ thuật hạ tầng bên ngoài dự án đã được đầu tư đồng bộ, đang được sử dụng tốt và có nhiều yếu tố thuận lợi sẽ là điểm ưu tiên số1 khi lựa chọn căn hộ.
Hai là: Tiện ích khu chung cư
Giá trị khác biệt của khu chung cư với các loại nhà ở khác là ở chỗ có các tiện ích công cộng trong khu nhà ở. Ngày nay, nhu cầu tiện ích của nhà ở chung cư được người tiêu dùng đặc biệt quan tâm, cấp độ tiện ích của khu chung cư khẳng định tiêu chuẩn chất lượng và đẳng cấp của khu chung cư đó. Mỗi dự án phát triển nhà ở được đầu tư các công trình tiện ích khác nhau và cấp độ tiện ích trong các khu nhà ở cũng khác nhau do những giới hạn về tổng mức đầu tư, quy mô công trình và giá thành tiêu thụ. Giá trị tiện ích của một khu chung cư được thể hiện qua các yếu tố sau :
1- Hệ thống hạ tầng kỹ thuật
Trong một khu chung cư, hệ thống hạ tầng kỹ thuật bao gồm: đường, hè, sân vườn, cấp thoát nước , điện chiếu sáng …phải được đầu tư đồng bộ và hoàn chỉnh. Đây là yêu cầu tối thiểu đối với một khu nhà ở, chất lượng và quy mô của các công trình này chính là điều kiện để người tiêu dùng lựa chọn .
2- Nhà để xe
Tùy theo từng loại nhà chung cư (chung cư thu nhập thấp, chung cư thương mại, chung cư cao cấp) có quy mô nhà để xe và chế độ dịch vụ trông giữ xe khác nhau. Những quy định của chủ đầu tư về tiêu chuẩn gửi xe và phí dịch vụ trông giữ xe phải được công bố trước khi ký kết Hợp đồng mua bán căn hộ.
3- Hệ thống an toàn và an ninh
Khi mua căn hộ chung cư, người mua cần yêu cầu chủ dầu tư công bố rõ về hệ thống thiết bị phòng chống cháy- nổ, các điểm báo động khi có sự cố mất an toàn. Ngoài các thiết bị phòng chống cháy- nổ và máy phát điện dự phòng, tuỳ theo cấp độ đầu tư của các khu chung cư, trong hệ thống an toàn còn trang bị thêm hệ thống quan sát an ninh, hệ thống kiểm soát ra vào khu chung cư.
4- Các công trình tiện ích công cộng
Một khu nhà chung cư, nếu không có các tiện ích công cộng thì xem như không được xếp hạng trong dòng sản phẩm nhà chung cư. Nhà chung cư cao cấp thường được đầu tư nhiều các công trình tiện ích như : nhà sinh hoạt cộng đồng , nhà tập thể thao, bể bơi, sân chơi trẻ em, công viên và các công trình tiện ích phục vụ nhu cầu sinh hoạt văn hoá- thể thao khác. Đối với nhà chung cư thương mại thông thường thì số lượng các công trình tiện ích ít hơn. Nhà chung cư dành cho người thu nhập thấp thì chỉ có thể có những tiện ích cơ bản. Riêng các chung cư mi ni, việc đầu tư công trình tiện ích hầu như rất khó thực hiện do hạn chế về mặt bằng và mức đầu tư .
Mặc dù vậy, trên thị trường hiện đã xuất hiện những khu chung cư dành cho người thu nhập thấp có nhiều tiện ích công cộng, nhưng giá bán bình quân chỉ 8,5 triệu đồng/m2 như khu chung cư Bắc Sơn của Cty CP Xây dựng và Phát triển đầu tư Hải Phòng tại quận Kiến An – Tp. Hải Phòng và Khu chung cư Đăng Xá - Hà Nội của Cty Đầu tư phát triển hạ tầng Viglacera với giá bán bình quân là 10 triệu đồng/m2 . Đây là những dự án tiêu biểu, có thể lấy đó làm hình mẫu để người tiêu dùng lựa chọn khi có nhu cầu mua nhà thu nhập thấp.
5- Các công trình dịch vụ
Trong các khu chung cư lớn thường được tổ chức các công trình dịch vụ phục vụ nhu cầu đời sống sinh hoạt của cộng đồng dân cư , những công trình dịch vụ thường có như : dịch vụ ăn uống , mua sắm , vui chơi giải trí và các dịch vụ kinh doanh doanh khác. Hoạt động của các dịch vụ tạo thêm tính tiện ích cho người sử dụng chung cư.
Ba là: Tiêu chuẩn căn hộ
Yếu tố đầu tiên mà mọi người quan tâm khi lựa chọn mua căn hộ chung cư thường là giá cả. Trên thị trường có rất nhiều mức giá khác nhau, thông thường đơn giá trung bình từ 10- 20triệu đồng/m2, những loại căn hộ có giá trên 20triệu đồng/m2 thuộc dòng sản phẩm cao cấp. Giá cả của sản phẩm căn hộ chung cư không chỉ được cấu thành bởi đơn giá bao nhiêu tiền một mét vuông và diện tích rộng của căn hộ, mà còn phải được xem xét đến các yếu tố tiện ích của căn hộ này như :
1- Cơ cấu tổ chức không gian của căn hộ có mấy phòng ngủ, mấy phòng vệ sinh, có cửa sổ và ban công không ?
2- Hệ thống kỹ thuật trong căn hộ có bố trí đầy đủ và hợp lý không? Các thiết bị sử dụng trong căn hộ có những gì? Các điểm chờ để đấu nối các thiết bị khác có đầy đủ không?
3- Tiện ích bên ngoài căn hộ như hành lang rộng hay hẹp? Cầu thang bộ và thang máy có thuận tiện cho người sử dụng không? Căn hộ có hòm thư báo riêng không?
Chất lượng và tính hợp lý của các yếu tố này là điều kiện so sánh để người mua lựa chọn căn hộ của mình . Ngoài các yếu tố trên, khi lựa chọn căn hộ chung cư người tiêu dùng thường có nhu cầu lựa chọn hướng căn hộ theo phong thuỷ gia trạch. Do đặc điểm nhà chung cư thuộc loại nhà đa sở hữu, việc xem hướng nhà được giới hạn trong phạm vi sở hữu độc lập, nghĩa là trong phạm vi căn hộ của mình. Khi đó, hướng nhà được xác định là hướng cửa ra vào của căn hộ, chứ không phải là hướng ban công hay mặt thoáng của căn hộ này và càng không phải là hướng cổng của cả tòa nhà.
Bốn là: Hợp đồng mua bán căn hộ
Trong thực tế, nội dung của Hợp đồng mua bán căn hộ do bên bán xác lập, các qui định trong hợp đồng mặc dù đảm bảo tuân thủ theo pháp luật, nhưng thường là nhằm mục đích bảo vệ quyền lợi của bên bán. Để tránh những rủi ro, người mua cần phải xem xét kỹ lưỡng nội dung hợp đồng hoặc nhờ tư vấn pháp lý hỗ trợ trước khi ký kết hợp đồng. Do tính chất đặc thù của sản phẩm căn hộ chung cư nên hàng hóa được giao dịch mua bán ở đây không chỉ có căn hộ, mà còn có các sản phẩm dịch vụ khác kèm theo. Người tiêu dùng cần quan tâm đến một số nội dung cơ bản trong hợp đồng mua bán căn hộ của mình như sau:
1- Các căn cứ pháp lý
Trong phần đầu của Hợp đồng mua bán thường được nêu các căn cứ pháp lý để hai bên mua-bán dựa vào đó mà ký kết. Về nguyên tắc, những căn cứ này là những văn bản pháp luật đã được công bố và còn hiệu lực thi hành. Những căn cứ được nêu trong hợp đồng nhưng chưa được công bố công khai, người mua có quyền yêu cầu bên bán cung cấp đầy đủ thông tin về những văn bản này
2- Giá cả và điều kiện thanh toán
Đối với những dự án đã được đầu tư xây dựng xong toàn bộ, việc xác định giá và điều kiện thanh toán rất thuận lợi, bởi sản phẩm đã hoàn thành, người mua dễ dàng nhận biết giá trị sản phẩm để quyết định. Riêng đối với những dự án đang xây dựng, trong Hợp đồng mua bán cần phải có điều khoản cam kết về chất lượng hoàn thiện công trình và phụ lục hợp đồng mô tả mức độ hoàn thiện của căn hộ. Đồng thời, những qui định về thời điểm thanh toán phải được gắn liền với tiến độ và kết quả xây dựng công trình.
3- Về quyền lợi và nghĩa vụ
Trong hợp đồng mua bán phải có điều khoản qui định cụ thể về quyền lợi và nghĩa vụ của bên mua và bên bán. Trong đó, đặc biệt chú ý đến các qui định về quyền lợi và nghĩa vụ của bên mua, xem như đây là điều kiện để bên mua quyết định sự lựa chọn của mình. Đối với căn hộ chung cư , ngoài quyền sở hữu được qui định theo pháp luật, những nội dung liên quan đến quyền lợi và nghĩa vụ của chủ sở hữu căn hộ cần được xác định rõ trong hợp đồng gồm các quyền sau: được sử dụng chỗ để xe và mức phí phải trả; được sử dụng những tiện ích công cộng trong khu chung cư và mức phí phải trả; được lựa chọn nhà cung cấp dịch vụ về điện thoại, truyền hình, internet; được yêu cầu bảo hành, bảo trì công trình; được tự thay đổi, sửa chữa hoàn thiện căn hộ và các quyền khác (nếu có).
Năm là: Phí quản lý
Phí quản lý là khoản chi phí cho các hoạt động quản lý, vận hành nhà chung cư. Hiện nay, trên thị trường nhà chung cư có nhiều mức phí quản lý khác nhau tùy thuộc vào quy mô, tính chất và đặc điểm của từng loại chung cư, từng loại căn hộ. Trong khi đó, mức phí quản lý có mối quan hệ gắn kết với giá bán căn hộ và các qui định về quản lý và sử dụng các khu chung cư này. Chính vì vậy, trước khi quyết định mua căn hộ, người mua nên quan tâm đến các nội dung sau :
1- Quy định về quản lý và sử dụng khu chung cư
Bản Quy định về quản lý và sử dụng khu chung cư do chủ đầu tư xác lập theo các quy định chung của Nhà nước và theo yêu cầu quản lý của từng loại chung cư. Nội dung của bản quy định này liên quan trực tiếp đến quyền lợi và nghĩa vụ của người mua. Vậy nên , người mua cần phải yêu cầu bên bán cung cấp văn bản Quy định về quản lý và sử dụng khu chung cư trước khi ký kết hợp đồng để có đầy đủ thông tin và làm cơ sở quyết định việc mua căn hộ .
2- Mức phí quản lý
Thông thường mức phí quản lý tỷ lệ thuận với giá bán căn hộ, với căn hộ cao cấp thường có mức phí quản lý cao hơn nhiều so với căn hộ bình dân cho cùng một loại diện tích. Chính vì vậy, với những căn hộ giá thấp nhưng lại có mức phí quản lý cao cần được xem xét kỹ lưỡng về mức độ hợp lý của mức phí này. Người tiêu dùng cần phải biết trước mức phí quản lý khi mua căn hộ, nếu không sẽ rơi vào tình trạng mua được nhà giá rẻ, nhưng khi về ở mới thấy đắt. Đối với bên bán cũng cần phải công bố mức phí quản lý khi chào bán căn hộ, có như vậy mới đảm bảo tính minh bạch trong giao dịch mua và bán.
3- Đơn vị quản lý
Thông thường, đơn vị quản lý của các khu chung cư là Ban quản lý. Chất lượng quản lý của Ban quản lý là yếu tố liên quan trực tiếp đến mức phí quản lý mà người mua phải chi trả. Do vậy, khi mua và sử dụng căn hộ, người tiêu dùng không thể bỏ qua việc đánh giá trình độ, năng lực cũng như uy tín của đơn vị quản lý. Chọn một đơn vị quản lý chuyên nghiệp là yếu tố cơ bản đầu tiên để đảm bảo chất lượng quản lý. Đối với một đơn vị quản lý chuyên nghiệp phải có đầy đủ cơ cấu tổ chức bộ máy quản lý và đơn vị này phải công bố công khai các thông tin về đơn vị mình .
Giá trị chất lượng của một khu chung cư gắn liền với giá trị chất lượng quản lý của đơn vị quản lý và đó cũng chính là một trong những tiêu chí quan trọng để người tiêu dùng quyết định lựa chọn mua căn hộ chung cư.
Phong thủy cho nhà chung cư
Có nên mua nhà chung cư hay không
Trang trí căn hộ chung cư giúp bạn cải thiện không
Trang trí nhà chung cư đẹp mắt và ấm cúng
Chọn hướng nhà cho tuổi Nhâm Dần 1962
Có nên ở riêng sau khi kết hôn?
Chọn màu sơn nhà cho người mệnh Mộc
Chọn màu sơn nhà cho người mệnh Thủy
(ST)
