Có nên mua nhà chung cư hay không

Cùng cảnh ngộ với thị trường bất động sản, chung cư mini cũng không mấy sáng sủa. Sự giảm giá của các loại hình căn hộ chung cư cũng như những bất cập trong thiết kế, quy hoạch và cấp sổ đỏ, chung cư mini không còn là sự lựa chọn của người mua nhà. Hiện trên thị trường, các căn hộ loại này đang rất khó bán, thông tin chung cư mini rao bán tràn ngập nhiều trang mạng nhưng lượng người hỏi mua chỉ đếm trên đầu ngón tay.

Đa số khách hàng không dám mua chung cư mini vì thủ tục pháp lý không đảm bảo

Ông Lưu Văn Nam, một nhân viên môi giới chuyên mảng chung cư mini tại Phùng Khoang - Thanh Xuân - Hà Nội rất chán nản vì ế ẩm. Cách đây không lâu, cứ có căn hộ chung cư mini nào chỉ mới trên giấy đã chào bán hết sạch. Giờ chung cư xây xong, tặng cả nội thất lên tới hàng chục triệu đồng vẫn không bán được.

Hiện, ông Nam đang rao bán gần 20 căn hộ chung cư mini tại Triều Khúc với giá hấp dẫn từ 700 - 900 triệu đồng đã bao gồm cả chi phí làm giấy chứng nhận sở hữu nhà. Các căn hộ này đã xây dựng xong, hoàn thiện nội thất, trần thạch cao, sàn gạch, cửa gỗ, điện nước, truyền hình cáp và internet đầy đủ. Đồng thời, ông cũng chiết khấu cho khách hàng 5%, người mua nhà có thể vào ở ngay.

Theo ông Nam, giá căn hộ chung cư mini đã giảm mạnh, hiện tại chỉ dao động từ 17 - 20 triệu đồng/m2, trước đó những căn hộ nhỏ loại này có giá lên tới 30 triệu đồng/m2 tùy khu vực.

Ông Nam cho biết, dân môi giới khó kiếm ăn nhưng người đầu tư vào chung cư mini đúng là chết kẹt. Đổ tiền tỷ chạy thủ tục, giấy tờ, đầu tư xây dựng nay không bán được. Cho thuê thì không đành vì sợ hỏng nhà mà bán thì không được. Tiền tỷ chất đống, cú so với lãi suất ngân hàng mà xót ruột.

"Hiện khu vực Triều Khúc, Phùng Khoang có ít nhất một chục khu chung cư mini đang trong tình trạng như trên', ông Nam nói.

Một văn phòng nhà đất ở Định Công cũng đang rao bán hàng loạt các căn hộ chung cư mini tại Đống Đa, Thanh Xuân, Kim Giang, Giáp Bát, Mỹ Đình, Phạm Văn Đồng, Cầu Giấy, Dịch Vọng, Hồ Tây... nhưng tất cả đều không có khách hỏi trong nhiều tháng nay.

Giảm giá cũng chẳng ai ngó

Nhân viên môi giới của văn phòng nhà đất này cho hay, các căn hộ có diện tích linh hoạt từ 30 - 60m2, nhà có 5 - 7 tầng, có thang máy tùy theo chiều cao. Giá bán từ 850 triệu đồng tới 1,5 tỷ đồng, nếu khách hàng có nhu cầu mua giá rẻ hơn sàn vẫn có thể tư vấn các loại căn ở khu vực ven đô chỉ từ 500 triệu đồng/căn. Anh cũng cho hay, các chung cư này đều có giấy phép xây dựng và đảm bảo sổ đỏ theo thông tư 16 nghị định 71 của Chính phủ. Mặc dù vậy, đây cũng chỉ là lời hứa của chủ nhà qua việc người mua nhà giữ lại khoảng 10 triệu đồng.

Trên website của Vicland, khách hàng mua chung cư mini Vic - One tại Xuân Phương giảm tới 100 triệu đồng/căn và nhiều phần quà hấp dẫn khác. Hay tại dự án chung cư mini Vic - Two ở Mễ Trì Thượng, khách hàng được tặng ngay một xe máy Air Blace. Giá mỗi căn hộ chung cư mini đơn vị này chào bán trên dưới 1 tỷ đồng đã bao gồm thuế và chi phí làm sổ đỏ.

Chị Tuyết Trinh, nhân viên một sàn ở Đống Đa chia sẻ, gần nửa năm nay sàn này đã ngừng không chào bán các loại căn hộ chung cư mini dù giá đã giảm nhiều và nguồn cung lớn. Một số căn khách gửi lại chào bán hộ, chị cũng đành phải từ chối. "Chung cư dự án cũng ế nhưng còn có người hỏi mua, tìm hiểu, khảo giá còn chung cư mini tuyệt nhiên không có người hỏi thăm tới", chị Trinh cho biết.

Theo giải thích của chị Trinh, hiện nay nhiều dự án chung cư mini đã điều chỉnh giảm giá, thậm chí người bán còn bán cắt lỗ nên người mua có sự lựa chọn. Mới đây, một dự án còn bán các căn hộ trên tầng thượng có diện tích và giá cũng tương tự chung cư mini nên khách hàng quan tâm nhiều hơn. Nhiều người có ý định mua chung cư mini đã chuyển sang những căn hộ loại này, họ đang chờ chủ đầu tư sắp tung một loạt căn hộ tại các dự án mới. Mới đây, thông tin cho phép xây dựng căn hộ 25m2 để cho thuê cũng đã ảnh hưởng tới tâm lý của người dân.

Cho thuê thu tiền lẻ

Tình trạng ế ẩm, nhiều chủ nhà đã nhanh tay chuyển đổi căn hộ sang cho thuê với giá khoảng 3 - 4 triệu đồng/tháng. Ông Tuấn, chủ một chung cư mini trên đường Láng cho hay, ông đầu tư hơn 5 tỷ đồng xây dựng chung cư mini để bán nhưng không như kỳ vọng, ông chuyển sang cho thuê.

Ngay tuần đầu tiên rao vặt với giá trung bình 3 triệu đồng/phòng, nhà ông đã "cháy phòng" cho thuê. Hiện tại ông đang tính tăng giá lên khoảng 500.000 đồng/căn. Theo ông tính toán, chỉ vài năm là ông thu hồi vốn xây dựng.

Không như ông Tuấn, ông Mạnh chủ một chung cư mini tại Triều Khúc lại tỏ ra uể oải. Sau khi đập toàn bộ 20 chục phòng dãy nhà trọ cho thuê, ông vay mượn thêm đầu tư chung cư mini để bán để có một nguồn vốn lớn làm ăn. Thị trường gặp khó khăn, không bán hết được số căn hộ mà cho thuê thì chấp nhận "từng bạc cắc" hàng tháng, trong khi đó lãi ngân hàng và tiền vay từ họ hàng phải trả.

Khi được hỏi có nên mua căn hộ chung cư nhiều người mua nhà tỏ ra thờ ơ, trên diễn đàn của các bà mẹ, một chị chia sẻ: "Mình thấy, mua của tư nhân xong họ ít có trách nhiệm lắm. Chưng cư nhà đầu tư lớn thế kia mà còn vô trách nhiệm với các vấn đề phát sinh như hỏng hóc thông thường, cháy nổ. Chung cư bé thế này, trách nhiệm đổ lên ai? Với số tiền trên 1 tỷ đồng có thể mua được một căn hộ dự án chừng hơn 50m2, với hạ tầng và không gian sống đầy đủ, hoàn thiện hơn nhiều".

Trên địa bàn Hà Nội, nhiều dự án chung cư có căn hộ diện tích khoảng 50m2 như tại Hà Đông, Tân Tây Đô, Gia Lâm,... với giá bán khoảng 20 triệu đồng/m2 hay các mảnh đất có diện tích nhỏ 30m2 ven đô Hà Đông, Thanh Trì, Gia Lâm, giá cũng chỉ khoảng trên dưới 1 tỷ đồng, đang là sự lựa chọn phù hợp cho nhiều người có tầm tiền vừa phải./.

Hàng loạt vụ khiếu nại, kiện cáo giữa khách mua căn hộ chung cư và chủ đầu tư đang rộ lên tại TP HCM. Các tranh chấp đều liên quan đến việc bầu ban quản trị, tài sản - diện tích chung riêng mập mờ, mức phí bất hợp lý...

Điển hình là câu chuyện ở chung cư Hoàng Tháp, thuộc dự án Khu dân cư Trung Sơn, xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh. Chủ đầu tư và khách hàng giằng co nhau từ việc tổ chức hội nghị nhà chung cư bầu ban quản trị đến bàn giao tòa nhà cho cư dân. Việc xác định các phần sử dụng chung - riêng liên tục bị đem ra tranh cãi gay gắt. Mâu thuẫn giữa doanh nghiệp và khách hàng lên đến đỉnh điểm khi lối thoát hiểm và thiết bị vận hành tòa nhà bị các bên niêm phong.

Để hỗ trợ cư dân và chủ đầu tư thực hiện tốt việc quản lý chung cư Hoàng Tháp, Phó chủ tịch UBND huyện Bình Chánh Đoàn Nhật đã phải chủ trì cuộc họp lắng nghe ý kiến các bên vào ngày 26/7. Ông Nhật đề nghị cả chủ đầu tư và ban quản trị phải bình tĩnh, kiềm chế, tháo bỏ niêm phong trên lối thoát hiểm và các thiết bị nhằm giữ trật tự, an toàn cho cư dân tòa nhà.

Theo ông Nhật, vấn đề sở hữu chung riêng các bên cần ngồi lại bàn bạc, thống nhất để xác định cụ thể với tinh thần kiên trì, tránh gây xung đột. Trong trường hợp không thể thương lượng thì các bên có thể khởi kiện tại Tòa án huyện Bình Chánh để được bảo vệ quyền lợi theo quy định của pháp luật.

Mặt tiền chung cư Khang Phú, quận Tân Phú khá bình lặng, thế nhưng đây là một trong những chung cư đã diễn ra nhiều tranh chấp giữa chủ đầu tư và khách hàng, dẫn đến việc cư dân treo bảng phản đối chủ đầu tư. Ảnh: Vũ Lê.

Trong khi Hoàng Tháp rối ren về chuyện bầu ban quản trị và diện tích chung riêng thì cư dân Cantavil Hoàn Cầu lại bất bình về các loại phí ngất ngưởng trong tòa nhà. Ngày 30/7, nhiều khách hàng đã kéo đến Công ty Liên doanh Phát triển nhà Daewon Hoàn Cầu, quận Bình Thạnh, TP HCM, yêu cầu chủ đầu tư giải trình vấn đề này.

Theo khiếu nại của cư dân Hoàn Cầu, để được nhận nhà, giữa năm 2009 khách mua căn hộ phải nộp một khoản phí tương đương 10 USD mỗi m2, cho toàn bộ diện tích căn hộ để lập quỹ bảo trì. Thêm vào đó, phí quản lý chung cư được chủ đầu tư thu 1 USD mỗi mét vuông một tháng, cao hơn các ngưỡng quy định tại Quyết định 245 do UBND TP HCM ban hành năm 2005. Không những thế, chủ đầu tư còn thông báo sẽ thu phí bảo trì theo khung giá mới, tương đương 2% giá bán căn hộ trước thuế.

Trước những bức xúc trên, đại diện chủ đầu tư, Kế toán trưởng Công ty Liên doanh Phát triển nhà Daewon Hoàn Cầu Sang Young Kyu hứa sẽ tổ chức họp toàn bộ các hộ dân tại dự án này để giải quyết các khiếu nại.

Còn chung cư Khang Phú, thuộc phường Hòa Thạnh, quận Tân Phú, đã xảy ra tình trạng cư dân treo bảng hiệu phản đối Công ty cổ phần đầu tư và phát triển địa ốc Khang Gia (chủ đầu tư). Các vấn đề được cư dân phản đối kịch liệt là: chủ đầu tư yêu cầu khách hàng ký hợp đồng mua bán sai quy định pháp luật, chưa tuân thủ đúng việc bảo trì tòa nhà, chiếm giữ trái phép nhà sinh hoạt cộng đồng...

Khẩu hiệu của cư dân Khang Phú nhanh chóng bị UBND phường Hòa Thạnh yêu cầu tháo bỏ. Sở Xây dựng TP HCM cũng vào cuộc mời chủ đầu tư và ban quản trị chung cư cùng giải quyết khiếu nại vào ngày 4/8.

Ông Sang Young Kyu, Kế toán trưởng của Công ty Liên doanh Phát triển nhà Daewon Hoàn Cầu ghi nhận khiếu nại của chủ các căn hộ. Ảnh: Vũ Lê.

Trong khi đó, một số cư dân sống tại cao ốc Tản Đà, quận 5, đang thắc mắc về việc chủ đầu tư thu đủ tiền theo diện tích sàn đã ký, nhưng họ nhận được sổ hồng (giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà) lại "bốc hơi" trung bình 5-9 m2. Một hộ dân ước tính, với giá 1.800 USD mỗi m2 thì khách phải chịu thiệt 9.000-16.000 USD do diện tích bị ngót đi. Đó là chưa kể các khoản phí quản lý, bảo trì đều tính theo diện tích căn hộ.

Chủ đầu tư cao ốc Tản Đà cho hay, doanh nghiệp đang chờ những hướng dẫn mới nhất của các cơ quan chức năng quản lý việc cấp giấy chứng nhận để làm cơ sở giải quyết thỏa đáng cho người dân về diện tích bị hụt hoặc dôi ra.

Trên thực tế, TP HCM đã diễn ra nhiều sự cố xung đột quyền lợi, tranh chấp khi vận hành, quản lý nhà chung cư. Hầu như địa phương nào cũng xảy ra tình trạng tranh chấp: quận 8 có chung cư Mỹ Thuận, quận 7 có chung cư Hoàng Kim, chung cư Hùng Vương ở quận 5, Gia Phú quận Bình Tân... Các khiếu nại chỉ tạm lắng khi được xoa dịu bằng giải pháp là thỏa thuận, thương lượng. Tuy nhiên, sóng gió trong nhà chung cư vẫn chực nổi lên khi chủ đầu tư không có hướng giải quyết dứt điểm các xung đột này hoặc chính quyền địa phương thiếu quan tâm sâu sát.

Trao đổi với VnExpress.net, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP HCM Lê Hoàng Châu nhận định, tranh chấp giữa khách hàng và chủ đầu tư về các vấn đề xung quanh vận hành, quản lý, sử dụng nhà chung cư... là quan hệ dân sự giữa chủ đầu tư và khách hàng.

Trong mối quan hệ này, chủ đầu tư đóng vai trò là người bán hàng, cư dân là người mua, tranh chấp xảy ra khi dịch vụ hậu mãi chưa thực hiện tốt. "Cách ứng xử của chủ đầu tư nào tốt, linh hoạt, hợp tình hợp lý thì doanh nghiệp đó sẽ nắm được thị trường, tiêu thụ sản phẩm tốt và được lòng khách hàng. Bằng ngược lại uy tín của doanh nghiệp sẽ bị ảnh hưởng", ông Châu nói.

Theo chuyên gia này, công tác hậu mãi (giai đoạn sau khi đã xây xong và bán hết căn hộ) nếu không được thực hiện tốt thì phần thiệt sẽ nghiêng về phía chủ đầu tư. Bởi lẽ, thái đột hậu mãi không tốt khách hàng sẽ nhanh chóng tẩy chay doanh nghiệp.

"Nghệ thuật chăm sóc 'thượng đế' sau khi bán xong hàng là chiến lược lâu dài để xây dựng và khẳng định thương hiệu. Chủ đầu tư cần nhìn việc giải quyết tranh chấp nhà chung cư không chỉ là trách nhiệm mà còn là cách bảo vệ quyền lợi của chính mình", ông Châu nói.

Trong khi đó, nhiều luật sư lại cho rằng, Luật Nhà ở, Quyết định 08 của Bộ Xây dựng về quản lý vận hành nhà chung cư không thể theo kịp những diễn biến phức tạp của thực tế đã phần nào thổi bùng lên các tranh chấp. Chính vì vậy, cần phải nhanh chóng bổ sung, điều chỉnh luật để cụ thể hóa các quy định vào thực tiễn.

Như bao nhiêu cặp vợ chồng mới cưới và qua nhiều năm ở trọ, chúng tôi đã dành dụm gom góp được ít tiền để mua một căn hộ chung cư kèm theo khoản vay của ngân hàng.

Chủ dự án là một nhà đầu tư lớn, giá tiền căn hộ khi ấy được đánh giá cũng khá rẻ. Hai vợ chồng đã phải trằn trọc nhiều hôm để xếp hàng tranh quyền mua căn hộ. Thời kỳ sốt mà. Mua xong vợ chồng tôi bắt đầu phập phồng chờ đợi, khi ấy bà xã tôi cũng vừa có em bé.

Bao nhiêu niềm hy vọng của cặp vợ chồng trẻ vào căn hộ mới cuối cùng cũng thành hiện thực sau một năm chờ đợi. Căn hộ nho nhỏ của chúng tôi cũng có vị trí mát mẻ, nhìn được cầu Phú Mỹ, nói chung là khá tốt. Nhưng cạnh bên khu căn hộ là một nhà máy phân bón vi sinh, tháng nghỉ thì yên ổn, còn lúc nó làm việc thì không thể nào chịu đựng nổi. Nào tiếng ồn, nào khói bụi thổi qua, và cả mùi hôi nồng nặc vào những ngày nóng…

Chúng tôi vẫn tiếp tục sống vì chẳng có lựa chọn nào khác. Còn hàng xóm cùng dãy căn hộ với chúng tôi thì đã dọn đi quá nửa. Dù thế nào đi nữa, người lớn còn có thể chịu được, còn trẻ em thì sao? Đa phần các cháu đều hay bệnh vặt, chúng tôi cũng không đổ lỗi hết cho nhà máy, nhưng một phần ô nhiễm thì chúng tôi và thế hệ con chúng tôi chịu đựng hôm nay là một phần trách nhiệm của chủ đầu tư.

Lúc chúng tôi đi xem vị trí căn hộ thì họ đã xây xong tầng 1 vừa che khuất được phần sau. Đương nhiên, lúc ấy tôi đã chẳng quan tâm vì chỉ tập trung vào căn hộ. Đây cũng là một điều cần rút kinh nghiệm.

Chúng tôi đã cùng nhau đi kiện (2007) với sự có mặt của công ty dịch vụ ở căn hộ, các hộ dân, báo chí... Nhưng họ hứa hết hợp đồng thuê vào năm 2013 thì họ di dời. Nhưng đó chỉ là lời hứa thôi ạ. Vì càng ngày tôi càng thấy họ duy tu nhà máy chứ chẳng có dấu hiệu di dời nào cả. Đấy là chưa kể trên đầu chúng tôi là đường điện cao thế. Đúng là tiền nào của đó các bạn ạ. Ở dưới đường điện cao thế, vào khi trời mưa xin vui lòng miễn ra ngoài vì nguy cơ bị sét đánh rất cao.

Sống hơn ba năm ở đây, chúng tôi cũng cố gắng dành dụm, ý định là bán đi rồi mua chỗ khác. Rồi đầu tháng 2 năm 2010, một công ty tung ra một dự án hấp dẫn ở cùng quận. Thời kì hết sốt nên họ chào mời với tất cả các hình thức khuyến mãi hấp dẫn. Nhìn là muốn mua ngay.

Sau khi cân đối nhu cầu và tài chính, vợ chồng chúng tôi cũng đã quyết định đăng kí mua với hy vọng có thể thoát khỏi cảnh ô nhiễm hiện tại. Tôi lần lượt kí vào hồ sơ vay tiền và ngân hàng giải ngân đúng theo tiến độ.

Rồi một ngày, điều gì đến cũng phải đến, chủ đầu tư thông báo tiến độ bị chậm nên phải kéo dài thêm 3 quý. Thêm vào đó, do biên độ bàn giao nhà của chủ đầu tư có thể linh động trong vòng 6 tháng (để không phải trả lãi phạt cho người mua). Ban đầu họ bảo nhận nhà vào quý 4 năm 2011 thì bây giờ là quý 3 năm 2012, thêm biên độ 6 tháng (2 quý) nữa thì khả năng chắc chắn nhận nhà là vào quý 1 năm 2013. Thật là cười ra nước mắt. Tôi nghĩ không phải mình tôi lo lắng vì sự xáo trộn không theo kế hoạch ấy mà rất nhiều người khác đang là con nợ rất bức xúc vì điều đó.

Chủ đầu tư bảo kí cũng được để hai bên cùng có lợi và không kí cũng chẳng sao. Không kí thì cứ đóng tiền theo tiến độ cũ và đương nhiên đừng hi vọng nhận nhà theo tiến độ cũ. Kí thì tiến độ giãn ra và một phần của 1 kỳ tiến độ đóng tiền sớm được trả lại. Ai cầm bản phụ lục hợp đồng mới này cũng phải ấm ức vì hai điều. Thứ nhất chủ đầu tư đã chiếm dụng vốn 4% giá trị hợp đồng một cách trắng trợn (họ bảo sẽ trả lại 4% còn lại trên tổng số 8%). Thứ hai chúng tôi phải trả lãi ngân hàng trên phần họ đã chiếm dụng.

Xin giải thích kỹ hơn phần thứ nhất:

Theo tiến độ cũ, chúng tôi đã đóng 52% cho đến 15/10. Còn theo tiến độ mới, đến tháng 12 chúng tôi chỉ cần đóng 48%. Vì thế, họ bảo sẽ trả lại 4% và 4% kia xem như là nộp trước, dù tính cho đến thời điểm tôi viết bài này là 1/12/2010 mới là thời điểm chúng tôi phải đóng 4% kia. Công bằng ở đâu, và cùng có lợi ở đâu? Một lời xin lỗi hay một lời giải thích là phù phiếm.

Đến đây hành trình thoát ô nhiễm để có giấc mơ phong cách Tây Ban Nha gì đấy như là một cơn ác mộng lớn khi phải đối mặt với thông báo thanh toán hàng tháng từ ngân hàng. Và từ đây hi vọng bao nhiêu thì thất vọng bấy nhiêu. Cũng như suy nghĩ của nhiều người khác, tôi mong bán quách đi cho rồi.

Một mong ước nhỏ nhoi là mong các bạn khác đang cân nhắc mua nhà hãy một lần đọc hợp đồng thật kỹ trước khi đặt cọc, dù chủ đầu tư có liên kết với ngân hàng hoặc nhà tài trợ là ông trời đi chăng nữa. Và những người làm luật cũng nên chế tài các chủ đầu tư kiểu chụp giật bằng hình thức này hoặc hình thức khác để người dân yên tâm hơn với lựa chọn của mình.

Xin hết và xin chân thành cảm ơn các bạn đã bỏ thời gian đọc lời tâm sự này.

* Đối tượng mua nhà chung cư : chủ yếu là những gia đình trẻ thuộc thế hệ 7X, 8X, họ thường sống độc thân hoặc mới lập gia đình, đã tốt nghiệp đại học, cao đẳng, có mức thu nhập khá và ổn định và có xu hướng sống hướng ngoại.
- Trong cuộc sống và công việc bây giờ chúng ta thường có quỹ thời gian eo hẹp do những đòi hỏi của công việc, sinh hoạt, we sống theo phong cách công nghiệp và đòi hỏi một không gian đủ cho gia đình và tiện lợi cho sinh hoạt cuộc sống. We không muốn mất quá nhiều thời gian và nguồn lực vào việc xây dựng, cải tạo, sửa chữa, bảo dưỡng các nhà ở riêng lẻ.
- Độ thỏa dụng: Một căn hộ chung cư với 2 hoặc 3 phòng là vừa đủ chi một gia đình bây giờ ( Bố mẹ và 2 con), gỉa sử bạn xây 1 ngôi nhà 40m xây 5 tầng, thì thực tế bạn cũng chỉ sử dụng hết đến tầng 3 chứ ít khi sử dụng đến tầng 4 và 5
- Bạn dễ dàng bố trí thiết kế nhà mình theo sở thích cá nhân: đẹp hơn và ít tốn kém hơn. Vấn đề phong thủy: Đây là vấn đề ảnh hưởng rất lớn tới tâm lý, sức khỏe và nếp sống của người Việt, tại các khu dân cư, khu đô thị mới thì vấn đề về phong thủy: khí, nước, ánh sáng, bố trí nội thất được giải quyết tốt hơn.

- Tầm nhìn và sự riêng biệt của riêng gia điình: Các căn hộ cư thường ở vị trí cao có tâm nhìn rộng và đẹp, Riêng biệt hơn ít có cảnh nhà nọ nhìn sang nhà kia ( Rất quan trọng với các vợ chồng trẻ)
- Với điều kiện giá đất như hiện nay để xây dựng một ngôi nhà riêng biệt có hệ thống giao thông đi lại thuận tiện, cơ sở hạ tầng tốt, môi trường xã hội tốt là khá khó đòi hỏi lượng tiền khá lớn vượt qua sức mua của nhiều người
- Môi trường xã hội, giáo dục: chủ yếu sống ở chung cư là các gia đình trẻ tri thức nên cuộc sống và quan hệ cũng dễ chịu hơn, con cái của chúng ta sẽ có những người bạn cùng trang lứa tốt hơn.
- Chúng ta thường có phong cách sống hướng ngoại, họ đi lại sinh hoạt ở ngòai gia đình nhiều hơn. thích cách sống “khóa cửa để đấy” không cần phải trông nom, bảo dưỡng và khá an toàn. Như nhà mình chỉ có sáng đi làm tối về ngủ, hôm nấu cơm tối hôm không
- Các căn hộ sẽ dễ dàng cho thuê, mua với giá cao, chi phí marketting thấp.
- Mua ôtô: Hiện tại thì còn khá xa sỉ với phần lớn các hộ gia đình ,nhưng trong tương lai thì oto sẽ là phương tiện thong dụng để đi lại, sinh hoạt
- Việc cháy nổ vấn đề đang nóng hiện nay, mình vẫn khảng điịnh là chung cư vẫn an toàn cháy nổ hơn là nhà mặt đất riêng lẻ

(ST).